先週のブログでご紹介したホームステージングですが、実は日本でも既に広く行なっているところがあります。

それは、不動産の買い取り業者さんです。

なかなか売れない不動産がある場合、周辺の相場よりもかなりお安い値段でなら買います、と申し出てくれるのがそういった買い取り業者さんなのですが、それには訳があります。

例えば、土地や建物の築年等でいうと、本来なら2,000万円の価値があるお宅があるとして、そのお宅の状態によっては、なかなか買い手がつかないという事は多々あります。

それはもしかしたら生活感が溢れすぎるお宅だからなのかもしれませんし、ちょっと古ぼけてしまった内装が残念な事になっているからかもしれません。

ビフォーアフターで「何てことでしょう!」となるのは、結構なお金を掛けての事も多いのですが、あの番組に出て来るように床が抜けそうだったり、という時は、確かに大掛かりな工事が必要となり、ちょっと予算も多くかかる事はあります。

ただ、通常のお宅の場合は、特に築年がまだ30年程しか経っていないお宅であれば、1～2度は外装を塗りなおしたりと手間を掛けているという事であれば雨漏り等の心配も殆ど無いはずですし、そんなに大掛かりな事をしなくとも、実はかなりのビフォーアフターが出来るのです。

という事で、本来なら2,000万円の価値があるはずのお宅を、1,300万円なら買います(マンションなのか戸建てなのか、また広さによって率が異なりますが、大よその目安でこれ位が提示されているようです)と申し出て、購入したとします。そのお宅の状態にもよるのですが、それがどうにかすると100万円も掛けずにほぼ新築のように見せる事も出来る事があるのです。

例えば、以前も書いた事がありますが、70平米程のお宅であれば、壁紙を全部貼り替えて、床や畳を貼り替えて、とする事も、100万円もあれば出来ます。そして、そうする事でかなりの見た目の違いが出て来るのです。

それは所謂ホームステージングの一種です。

結果、1,300万円で購入されたお宅は、プラス100万円の経費を掛ける事で(実質は販売管理費等かかるのでもう少しプラスするでしょうが)本来の2,000万円の価格で売却出来、差額の600万円はその不動産屋さんの利益となるので、ビジネスとして成り立っているのです。

オフィスKのご提案するホームステージングは、ご希望であれば勿論そのようなリノベーションの範囲までも出来るのですが、それよりももっとシンプルで、安価なご提案が出来ます(*注:使い方や環境により、どうしても貼り替え迄必要な場合は、その旨契約前にご説明致します。)

プロとして、そして実際に自宅を賃貸に出したり売却したりする際に色々な事を試した者として実感する事ですが、家の実力、魅力を十分に発揮させる為に出来る事が、実は沢山あるのです。

具体的にどの部分をブラッシュアップするかは、そのお宅により違うので一概には言えないのですが、住んでいらっしゃる場合も退居なさっている場合も、まずは水回りのハウスクリーニングを行う事が多くなります。

ちなみに、退居なさっている場合でしたらお宅全体のクリーニングを行う事が望ましいのですが、退居後であれば居住中よりもクリーニング代金を抑える事が可能です。

本来なら実際にご自宅にお伺いする(現地調査、現調と言います)のが一番なのですが(そのお宅の内外、色々場所を見て廻ってからの方が判断が簡単ですし、やり易いという事があります)遠方で伺えないという場合にも、お客様自身にご協力を戴いてWebcam等を使用する事で、ネット経由で現状を診断、大工さんやクリーニング業者、そして家具や小物等の手配を行う事も出来ます。

ちなみに北海道や沖縄等の遠方でも伺う事は可能です。交通費等の経費をプラスで頂戴する事となってお客様のご負担が増えてしまいますが、それでも、と仰って戴けるのであれば喜んで伺います。

ところで、このブログを書いているココログで、同じくホームステージングについて書いていらっしゃる不動産屋さんのブログを先日拝見したのですが、その方も「広さ、間取り、築年数等、ほとんどの条件は紙媒体でご覧になって理解している購入側のお客様にとっての、決めては、「物件の第一印象」にある」と書いていらっしゃいました。

「多くの中古物件の売却に携わってきた」というその不動産屋さん曰く「「なぜ、この物件を見送ったのですか?」という問いかけに、圧倒的に多い答えが、「なんとなく暗いから。」とか、「汚い、汚れている。」とか、「玄関がせまい。」等の、見せかけ一つで、印象が変わっていたであろう要件がほとんど」という事なのです。

本来の、適正に売却できる金額と比べてほんの少しの金額と手間を掛ける事で、残念な売却をする事を防ぐ事が出来るのです。

ご興味がある方がいらっしゃいましたら、ご相談、そして大まかなお見積りは無料ですのでお問い合わせ戴ければと思います。

本当でしたら、住んでいらっしゃる状態をより良いものとするお手伝いをした上で、売却なさる場合に更にプラスでお手伝いをして差し上げるのがオフィスKの望みですが(住みよい暮らしは人生を豊かにします!)、折角の住まいを少しでも良い状態で、適正な価格で売却するお手伝いが出来るのであれば、オフィスKの何よりの喜びです。

皆さまの"暮らしを・ちょっと・気分良く"するお手伝いを出来ましたら幸甚です。